Unterschied zwischen Leerverkauf und Zwangsversteigerung

Leerverkauf vs. Zwangsversteigerung

Leerverkauf und Zwangsversteigerung sind zwei gefürchtete Worte, die jeder Hausbesitzer niemals hören möchte. Ein Kreditgeber möchte auch keines dieser Instrumente nutzen. Die Verwendung dieser oder einer der beiden Methoden wird jedoch notwendig, wenn ein Hauseigentümer die Zahlungen von EMI an die Bank, von der er ein Darlehen aufgenommen hat, in Verzug gerät. Da die Banken die Dokumente der Immobilie als Sicherheit bei sich haben, können sie sich auf eines dieser beiden Instrumente berufen, um ihr geliehenes Kapital und die aufgelaufenen Zinsen zu sichern. Banken verkaufen keine Immobilien und sind eher daran interessiert, das geliehene Geld zurück zu bekommen. Wenn die Umstände jedoch so sind, dass sie das Gefühl haben, dass der Hausbesitzer nicht in der Lage ist, sein Geld zurückzuzahlen, greifen sie zu diesen Optionen.

Leerverkauf

Ein Leerverkauf ist ein Verfahren, das es einem Hauseigentümer ermöglicht, sein Eigentum zu verkaufen (wenn er sich in einer finanziellen Unordnung befindet und nicht in der Lage ist, Geld an die Bank zu zahlen) und die Zwangsversteigerung vermeiden. Der Hausbesitzer verkauft das Haus für einen Betrag, der unter seinem ausstehenden Darlehensbetrag liegt, und bezahlt den Kreditgeber. Der Kreditgeber verpflichtet sich, das verbleibende Darlehen zu vergessen und akzeptiert den Verkaufserlös als Restzahlung. Der Grund, warum es als Leerverkauf bezeichnet wird, liegt darin, dass der Verkaufserlös den ausstehenden Darlehensbetrag unterschreitet. Ein Leerverkauf kann nur erfolgen, wenn die Bank bereit ist, den Betrag zu akzeptieren und den Mangel zu vergessen.

Wenn der ausstehende Darlehensbetrag beispielsweise 200.000 USD beträgt und der Leerverkaufserlös 175.000 USD beträgt, kann die Bank diesen Betrag als endgültige Zahlung akzeptieren und der Hausbesitzer kann dann sein Haus verkaufen.

Wenn die Bank der Meinung ist, dass die Immobilie nicht mehr abrufen kann, oder Personen in der Umgebung nach neuen Häusern suchen oder der Wert der Immobilie an Wert verloren hat, kann sie Leerverkäufe akzeptieren.

Zwangsversteigerung

Wenn ein Hausbesitzer mit seinen Zahlungen in Verzug geraten ist und die Bank der Ansicht ist, dass er das der Bank geschuldete Geld nicht zurückzahlen kann, kann es zu einer Zwangsversteigerung kommen. Hierbei handelt es sich um ein gesetzliches Verfahren, bei dem die Bank das Recht hat, das Haus zu verkaufen und ihre Gebühren vom Verkauf zurückzuerhalten. Wenn das Haus mehr als den von der Bank geschuldeten Betrag verkauft, wird die Differenz an den Kreditnehmer zurückgezahlt. Bei einer Zwangsvollstreckung verliert der Kreditnehmer nicht nur sein Haus, sondern erleidet auch einen Ruck in Bezug auf seine Kreditwürdigkeit, und seine Kreditwürdigkeit sinkt um mindestens 200 bis 300 Punkte. Dies bedeutet, dass er in naher Zukunft keinen neuen Kredit beantragen kann. Dies ist der Grund, warum jeder Hausbesitzer versucht, die Abschottung um jeden Preis zu vermeiden und mit der Bank zu verhandeln, um die Darlehensbedingungen zu ändern, um ihm die Rückzahlung des Darlehens zu erleichtern.

Unterschied zwischen Leerverkauf und Zwangsversteigerung

In gewisser Weise sind sowohl Leerverkäufe als auch Zwangsversteigerungen Instrumente, die dem Kreditnehmer helfen, seine finanziellen Verpflichtungen irgendwie zu erfüllen, wenn er finanziell pleite ist und die Bank nicht zurückzahlen kann. Es gibt jedoch viele Unterschiede zwischen den beiden, die wie folgt sind.

Wenn die Bank einem Leerverkauf zustimmt, ist dies für jeden Hausbesitzer, der sich bereits in Not befindet, ein Schnäppchen. In der Realität ist es jedoch schwierig, selbst für diesen geringen Betrag einen Käufer zu finden. Die meisten Käufer nehmen sich die Zeit, um zu entscheiden, und sie sind nicht bereit, den Preis zu zahlen, was den Hausbesitzer wirklich schwer macht. Im Falle der Zwangsvollstreckung übernimmt die Bank die Verantwortung für den Verkauf des Hauses und gestattet dem Hausbesitzer, sich während des Verfahrens für einen Zeitraum von 4-12 Monaten im Haus aufzuhalten. Während dieser Zeit muss der Hausbesitzer der Bank kein Geld zahlen, was eine Ersparnis darstellt, die er für die Überweisung verwenden kann, wenn er das Haus verlassen muss.

Sowohl beim Leerverkauf als auch bei der Zwangsversteigerung kommt es zu einer drastischen Verringerung der Kreditwürdigkeit des Eigenheimbesitzers. Während bei einem Leerverkauf der Hausbesitzer nach 2 Jahren eine Immobilie erwerben kann, kann er sich in den nächsten 5 bis 6 Jahren nicht bewegen, wenn er unter Zwangsversteigerung steht.