Unterschied zwischen negativem und positivem Gearing

Negativ gegen positives Gearing

Negatives und positives Gearing sind Begriffe, die mit Investitionen in Immobilien in Australien verbunden sind, und helfen gemäß den gesetzlichen Bestimmungen beim Steuern. Obwohl es klare Unterschiede zwischen den beiden Konzepten gibt, finden sie sie verwirrend. In diesem Artikel wird versucht, die beiden Begriffe zu vereinfachen, damit Immobilienbesitzer Steuern sparen können.

Negatives Gearing

Wenn die Gesamtkosten für die Instandhaltung einer mit Fremdmitteln erworbenen Immobilie die Gesamteinnahmen der Immobilie übersteigen, spricht man von einer negativen Ausrichtung der Immobilie. Da bei einem solchen Objekt Verluste entstanden sind, müssen diese Verluste mit anderen Einkünften wie Einkommensentgelt oder Betriebseinkommen verrechnet werden. Dies hat den Effekt, dass das Nettoeinkommen sinkt, und hilft einer Person, eine Steuerermäßigung zu erhalten oder größere Steuererstattungen zu erhalten, wenn Einkommensteuererklärungen eingereicht werden.

Positives Getriebe

Dies ist ein Konzept, das der negativen Ausrichtung völlig entgegengesetzt ist. Hier sind die Gesamteinnahmen aus der Instandhaltung einer Immobilie, die durch Aufnahme eines Zinsdarlehens erworben wurde, höher als die Gesamtaufwendungen für die Instandhaltung der Immobilie. Dies führt zu einer Erhöhung des Nettoeinkommens der Person und dazu, dass diese mehr Steuern vom Einkommen bezahlt.

Es ist eine Tatsache, dass das Konzept des negativen Ganges bei Immobilienbesitzern beliebter ist. Dies liegt daran, dass sie derzeit weniger Steuern zahlen müssen, was die Kapitalrendite effektiv steigert. Wenn man betrachtet, wie sich die Immobilien für die Eigentümer entwickelt haben, wird deutlich, dass eine überwältigende Mehrheit der Immobilienbesitzer negative Gearing-Maßnahmen in Anspruch nimmt, da sie Verluste aus ihren geliehenen Immobilien melden.