Unterschied zwischen Zwangsversteigerung und Leerverkauf

Zwangsversteigerung vs Leerverkauf
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Wenn ein Hausbesitzer mit der Rückzahlung einer Hypothek in Verzug gerät, kann dies zu Zwangsversteigerungen und Leerverkäufen führen. Da die Banken oder die Finanzierungsinstitute ihr Geld zurückhaben wollen, kann es vorkommen, dass Ihr Haus oder Ihre Immobilie zum Ausschluss oder zum Leerverkauf wird. Obwohl beide für einen Hausbesitzer sehr unangenehm sind, haben die Kreditfirmen möglicherweise keine andere Option. Zwangsversteigerungen und Leerverkäufe wirken sich negativ auf Ihre Kreditwürdigkeit aus.

Die Verfallserklärung ist ein Verfahren, bei dem die Wohnung oder das Eigentum von den Kreditinstituten zurückgenommen wird. Leerverkauf ist ein Verfahren, mit dem der Eigentümer das Haus alleine zum Verkauf anbieten kann.

Beim Vergleich von beiden sind Leerverkäufe eine bessere Option als Zwangsversteigerungen. Dies liegt daran, dass die Hausbesitzer etwas Zeit haben könnten, wenn sie ihr Haus für den Leerverkauf zur Verfügung stellen, um alternative Vorkehrungen für die Schließung ihrer Schulden zu treffen. Darüber hinaus können sie staatliche Unterstützung in Anspruch nehmen, um Zwangsvollstreckungen zu stoppen.

Bei der Zwangsversteigerung ist der Hausbesitzer nicht an dem Verkauf beteiligt, während bei einem Verkauf der Eigentümer die vollständige Kontrolle über den Verkauf hat.

Ein Leerverkauf ist zwar eine bessere Option, es ist jedoch schwierig, die Kreditgeber dazu zu bringen. Die Banken und andere Kreditinstitute ziehen Zwangsversteigerungen den Leerverkäufen vor, da sie das Haus im eigenen Interesse verkaufen könnten. Beim Leerverkauf ist der Hausbesitzer der Verkäufer und er kann das Haus sogar für weniger als den fälligen Betrag verkaufen.

Nach einer Zwangsvollstreckung kann ein Kreditnehmer erst nach fünf Jahren eine neue Hypothek in Anspruch nehmen. Dies hängt jedoch auch von der Kreditwürdigkeit ab. Andererseits kann ein Kreditnehmer in zwei Jahren eine neue Hypothek in Anspruch nehmen, wenn das Haus zum Leerverkauf gestellt wurde.

Nun, wenn es darum geht, Häuser mit Zwangsvollstreckung oder Leerverkauf zu kaufen, ist es einfacher, eine Immobilie mit Zwangsversteigerung zu kaufen als ein Haus mit Leerverkauf.

Zusammenfassung

1. Die Verfallserklärung ist ein Verfahren, bei dem die Wohnung oder das Eigentum von den Kreditinstituten zurückgenommen wird. Leerverkauf ist ein Verfahren, mit dem der Eigentümer das Haus alleine zum Verkauf anbieten kann.
2. Nach einer Zwangsvollstreckung kann ein Kreditnehmer erst nach fünf Jahren eine neue Hypothek in Anspruch nehmen. Andererseits kann ein Darlehensnehmer in zwei Jahren eine neue Hypothek in Anspruch nehmen, wenn das Haus zum Leerverkauf gestellt wurde.
3. Bei der Zwangsversteigerung ist der Hausbesitzer nicht an dem Verkauf beteiligt, während bei einem Verkauf der Eigentümer die vollständige Kontrolle über den Verkauf hat.
4. Es ist einfacher, eine Immobilie abzuschließen als ein Leerverkaufshaus.