Unterschied zwischen offener und geschlossener Hypothek

Offene Hypothek gegen geschlossene Hypothek
Es gibt zwei verschiedene Arten von Hypotheken: "offene Hypothek" und geschlossene Hypothek. Es gibt einige Unterschiede zwischen den beiden Typen, aber die Leute werden oft verwirrt.

Der Hauptunterschied zwischen den beiden Arten von Hypotheken besteht in der Zahlungsfrist. Bei einer geschlossenen Hypothek sind Sie für einen bestimmten Zeitraum dem Hypothekengeber verpflichtet. Es wird oft als gesperrtes System bezeichnet. In diesem abgeschlossenen System können Sie Ihre Hypothek nur dann abzahlen, wenn Sie die Immobilie verkaufen. Andererseits ist die offene Hypothek nicht so streng. In diesem Hypothekensystem können Sie die Hypothek jederzeit und ohne Strafgebühren bezahlen.

Offene Hypotheken sind kürzer als geschlossene Hypotheken. Der Zeitraum kann von sechs Monaten bis zu einem Jahr variieren. Die Zinssätze für das offene Hypothekensystem sind jedoch höher. In geschlossenen Hypothekensystemen können Sie die Hypothek nicht vor Erreichen der angegebenen Laufzeit refinanzieren oder verhandeln. Und wenn Sie die Hypothek verlängern möchten, müssen Sie eine Strafgebühr zahlen. Die Strafgebühr wird vom Hypothekengeber festgelegt und es kann sich um einen Zins oder eine Zinsdifferenz handeln. Bei einigen geschlossenen Hypothekensystemen können Sie bestimmte Vorteile des offenen Systems nutzen, z. B. die verschiedenen Vorauszahlungsoptionen.

Ein Vorteil bei der Auswahl eines geschlossenen Hypothekenplans gegenüber einem offenen Plan ist der Zeitraum. Die Pläne können zwischen 6 Monaten und 25 Jahren liegen. Wenn Sie sich jedoch für einen variablen offenen Plan entscheiden, können Sie die Laufzeit der Hypothek bis zu 2 Jahren erhalten. In einem geschlossenen Hypothekenplan können Sie den Hauptbetrag in verschiedenen Zahlungssätzen bezahlen, je nach Ihrem Komfort.

Geschlossene Hypothekenpläne sind sicherer. Offene Pläne können aufgrund der kurzen Spanne und der hohen Zinssätze von den Marktbedingungen beeinflusst werden. Offene Pläne sind jedoch flexibler als die geschlossenen Pläne. In einem offenen Plan können Sie sich jederzeit ohne Strafzahlungen vom Darlehen befreien. Obwohl der Zinssatz in einem offenen Plan hoch ist, können Sie manchmal recht gute Beträge sparen, da die Laufzeit geringer ist. Wenn Sie es mit geschlossenen Plänen vergleichen, müssen Sie die Zinsen für einen längeren Zeitraum zahlen, der sich manchmal in der Nähe des Zinssatzes des offenen Plans befinden kann. Gute Zeiten für offene Hypothekenpläne sind dann, wenn Sie finanzielle Unsicherheit haben oder erwarten, dass die Zinssätze sinken werden.

Zusammenfassung:
1. Geschlossene Hypothekenpläne haben eine längere Laufzeit als offene Pläne.
2. Die Zinssätze sind bei offenen Plänen höher als bei geschlossenen Systemen.
3. Aufgrund der Flexibilität der offenen Hypothekenpläne können Sie den Plan jederzeit schließen, ohne einen Strafbetrag zu zahlen.
4. In einem geschlossenen System können Sie die Hypothek nicht vor Ablauf der Laufzeit refinanzieren.