Eigentumswohnung vs. Townhouse

EIN Eigentumswohnung, oder Wohnung, ist eine Art von Wohnung, bei der ein ganz bestimmter Teil einer größeren Immobilie - fast immer eine Wohnung innerhalb eines Komplexes - im Privatbesitz des Eigenheimbesitzers ist, während sich alle anderen Verbindungsbereiche des Komplexes im Eigentum aller Eigentumswohnungen befinden. Stadthäuser, oder Townhomes, sind einzelne Häuser, die nebeneinander angeordnet sind, wobei sich eine oder zwei Wände jedes Hauses zwischen benachbarten Häusern teilen. Eigentumswohnungen haben im Allgemeinen höhere HOA-Gebühren und sind kleiner, während Stadthäuser niedrigere HOA-Gebühren mit mehr Quadratmeterfläche aufweisen. Beide Arten von Wohnungen finden sich häufiger in städtischen Gebieten.

Vergleichstabelle

Condo versus Townhouse-Vergleichstabelle

Eigentumswohnung	Stadthaus
Über	Eine Wohnung ist eine Wohnstruktur, die Teil einer größeren Einheit oder eines Gebäudes ist.	Ein Stadthaus ist ein Wohnstil, in dem eine Reihe unabhängiger und identischer Häuser die Wände teilen.
Eigentum	Sie besitzen nur die Innenräume der Wohnung. Der Eigentümer hat ausschließlichen Gebrauch von einem bestimmten Bereich, normalerweise einer Einheit. Gebäude und Gelände sind Eigentum des Vereins. In einer geplanten Einheitsentwicklung (PUD) besitzt der Eigentümer seine Einheit und einen Anteil des Gemeinschaftsbereichs.	Der Eigentümer besitzt das Grundstück sowie die Innenausstattung sowie einen Garten oder eine Terrasse. "Townhome" ist ein architektonischer Stil, keine rechtliche Beschreibung, deren Bedeutung in Bezug auf den Besitz von Bedeutung ist.
Gesetzliche Statuten	Gesetzlich geregelt	Nein
Hausbesitzer Verein	Benannte den Kondominiumverband, der für die tägliche Instandhaltung von Gebäuden und Außenbereichen sowie von Gemeinschaftsräumen verantwortlich ist.	Hausbesitzer-Vereinigung genannt, die für die tägliche Pflege von Außenbereichen und anderen Gemeinschaftsbereichen verantwortlich ist.
Sicherheit	Höher	Niedriger
Privatsphäre	Niedriger	Höher
Struktur	Kann auf jeder Etage sein	Beginnt im Erdgeschoss; kann mehrstöckig sein.

Inhalt: Eigentumswohnung vs Townhouse

• 1 Struktur
• 2 gemeinsame Bereiche
• 3 Landbesitz
• 4 Hausbesitzer-Verein (HOA)
  • 4.1 HOA-Gebühren
  • 4.2 Wartung im Rahmen einer HOA
  • 4.3 HOA-Regeln und Bestimmungen
• 5 Sicherheit und Datenschutz
• 6 Vor- und Nachteile
• 7 Rechtsstatus
• 8 Kosten
  • 8.1 Wiederverkaufswert
• 9 Referenzen

Struktur

Die gebräuchlichste Konfiguration einer Wohnung ist die einer Wohnung innerhalb eines Komplexes. Was eine Wohnung zur Eigentumswohnung macht, ist die Tatsache, dass jemand den Innenraum dieser Wohnung besitzen kann und die Räume außerhalb davon selbst besitzen kann (z. B. Hallen, Trainingsräume, Parkplätze oder Garagen, Pools, das Dach des Gebäudes). Manchmal wird ein unabhängiges Büro in einem Komplex mit mehreren Einheiten auch als Eigentumswohnung bezeichnet. Dies ist jedoch weniger üblich.

Ein Stadthaus ist keine Wohnung, sondern ein Haus, das aus einer Reihe von miteinander verbundenen Häusern gebaut wurde. Die meisten Stadthäuser sind enger gebaut als traditionelle Einfamilienhäuser und sind in der Regel zwei bis drei Stockwerke groß. Je nachdem, wo es in der Reihe ist, teilt ein Stadthaus eine oder zwei Wände mit den anderen Häusern. Die meisten haben einen kleinen Hinterhof und Vorhof. Mit ihren verbundenen Mauern teilen sich Stadthäuser einige Merkmale mit Duplex- und Triplex-Anlagen.

Gemeinschaftsräume

In einem Komplex von Eigentumswohnungen besitzen Hausbesitzer gemeinsame Bereiche und alle Außenbereiche. Diese Bereiche werden sauber gehalten und befinden sich in gutem Zustand. Sogar das Dach des Komplexes ist in gemeinschaftlichem Besitz.

Reihenhäuser haben normalerweise weniger Gemeinschaftsräume. Obwohl Stadthäuser eine oder zwei Wände teilen, werden sie als Einzel- und Einzelwohnungen betrachtet, in der Regel mit einzelnen Höfen (die möglicherweise eingezäunt sein können) und Carports / Garagen. Sehr wenig ist im gemeinsamen Besitz. In einigen Fällen können Stadthäuser jedoch Teil eines größeren Stadtviertels sein, das über einen Gemeinschaftsbereich verfügt, beispielsweise einen kleinen Spielplatz, einen Pool oder einen Park.

Landbesitz

Kein Land ist in einer Wohnung. Stattdessen ist es der Raum in der Wohnung, der sich im Besitz befindet. Im Gegensatz dazu besitzen diejenigen, die ein Stadthaus besitzen, tatsächlich das Land, auf dem ihr Haus gebaut ist. Sowohl Wohnungseigentümer als auch Stadthausbesitzer müssen Grundsteuern zahlen.

Hausbesitzer-Verein (HOA)

Eine Hausbesitzer-Vereinigung (HOA) - manchmal auch als Condo Association bezeichnet - ist eine Körperschaft mit einem gewählten Vorstand, die Standards und Annehmlichkeiten innerhalb eines Komplexes oder einer Nachbarschaft verwaltet und verwaltet. HOAs nehmen monatliche oder jährliche Gebühren in Anspruch und veranstalten Gemeindetreffen, an denen die von ihnen betreuten Hausbesitzer teilnehmen und Entscheidungen bezüglich des Komplexes oder der Nachbarschaft treffen.

Einige HOAs sind klein, haben geringe monatliche oder jährliche Gebühren und relativ wenig Leistung und wenige Einschränkungen. Andere HOAs sind groß, haben hohe Gebühren und unterhalten eine Vielzahl von Regeln, Problemen und Funktionen, sowohl groß als auch klein. Wenn eine Person ein Haus kauft, für das eine HOA gilt, hat sie kein Recht, die Mitgliedschaft abzulehnen. Eine Mitgliedschaft ist erforderlich, ebenso wie die zugehörigen HOA-Beiträge.

HOA-Gebühren

Eigentumswohnungen haben fast immer höhere HOA-Gebühren als Stadthäuser. Dies liegt daran, dass Eigentumswohnungen mehr Gemeinschaftsräume und oft einige einzigartige Annehmlichkeiten wie einen Fitnessraum oder einen Grill auf dem Dach haben, für die mehr Geld benötigt wird. Ein Wasser-, Kabel- oder DSL-Internetdienst, ein gewisser Versicherungsschutz und andere Dienste oder Dienstprogramme können ebenfalls in den monatlichen HOA-Gebühren einer Wohnung enthalten sein. In Townhouses fallen häufig auch HOA-Gebühren an, die jedoch in der Regel viel niedriger sind und oft nur eine kleine Anzahl von Dienstleistungen abdecken, wie etwa Abfallentsorgung und Rasenpflege.

Wartung unter einem HOA

Condo-Vereine decken im Allgemeinen viel mehr Wartungsprobleme ab als Stadthaus-HOAs. Während viel von der Gebührenstruktur und der Größe des HOA abhängt, erledigen gute Condo-HOAs die Wartung auf viele Arten und Weisen wie große Mietwohnungsverwaltungsgesellschaften: durch Beheben von Problemen in einer Wohnung (z. B. einem undichten Wasserhahn) und durch Aufrechterhalten gemeinsamer Bereiche und Äußere. Zum Beispiel wird das Gelände von Gärtnern gepflegt und die Überdachung bei Bedarf durch Fachleute ersetzt, die alle mit Geld bezahlt werden, das von der HOA eingezogen und gehalten wird.

Stadthäuser erfordern oft viel mehr Selbstversorgung oder die Einstellung von Privatpersonen, um eventuell auftretende Probleme zu beheben. Ein Stadthaus verfügt möglicherweise über keine HOA, und solche, die dies nicht tun, sind weniger für die Instandhaltung der Grundstücke oder sogar für größere Instandhaltungsbedenken wie das Erneuern des Daches verantwortlich. Es gibt jedoch Ausnahmen, daher ist es von größter Bedeutung, nach dem zu fragen, was ein HOA eines Stadthauses umfasst.

HOA-Regeln und Bestimmungen

Vor dem Kauf einer Eigentumswohnung oder eines Stadthauses sollten potenzielle Käufer eine Kopie der Sitzungsprotokolle der HOA, der Jahresabschlüsse sowie der Regeln und Vorschriften anfordern, von denen letztere häufig als CC & R (Covenants, Bedingungen und Einschränkungen) bezeichnet werden, jedoch vorgehen können eine Vielzahl von Namen. Je nach HOA können diese Dokumente zu langen Lesevorgängen führen - bis zu 50 Seiten insgesamt - aber sie sind wichtig. Sie sagen den Käufern, wie restriktiv das Leben unter der HOA sein kann oder nicht, wie finanziell der Verwaltungsrat ist und wie oft (und um wie viel) die HOA-Gebühren im Laufe der Zeit gestiegen sind.

Es gibt keinen festgelegten Standard für HOA-Regeln. [1] Jeder Vorstand stimmt über Themen und Richtlinien für die einzelnen Gemeinschaften ab. In den meisten HOAs gibt es jedoch einige gemeinsame Regeln und Vorschriften. Dazu gehören folgende:

• Regeln für den gemeinsamen Bereich: Stunden Gemeinschaftsräume sind offen, Rechte und Einschränkungen in Bezug auf deren Nutzung

• Haustierbeschränkungen: ob Haustiere erlaubt sind, welche Tierarten erlaubt sind, Rassenbeschränkungen, Gewichtsgrenzen, wie viele Haustiere in einer Einheit leben können

• Müll / Recycling Regeln: wie, wann und wo Müll und Recycling platziert wird

• Dekorationseinschränkungen: ob Beschilderung, Weihnachtsbeleuchtung usw. in Fenstern oder auf Rasenflächen erlaubt sind

• Restriktionen: Townhouse-Besitzer können die Landschaftsgestaltung ihrer Vorgärten drastisch (oder sogar geringfügig) verändern. Sie können auch daran gehindert werden, die Lackfarben, Mailbox-Stile usw. zu ändern.

Sicherheit und Datenschutz

Die Sicherheit und Privatsphäre einer Wohnung oder eines Stadthauses hängt von der Struktur ab. Einige Eigentumswohnungen sind sehr sicher und bieten erweiterte Sicherheitsfunktionen wie elektronische Türschlosssysteme und Videoüberwachung in den öffentlichen Bereichen. Andere Eigentumswohnungen werden nicht für höchste Sicherheit entwickelt. Townhouses bieten viele der gleichen Sicherheitsmerkmale (und Probleme) wie ein traditionelles Einfamilienhaus. Natürlich hängt die Sicherheit hauptsächlich vom Standort ab.

Condos haben ein Sicherheitsbedenken, dass Stadthäuser nicht - zumindest nicht in gleichem Maße. Eigentumswohnungen können wie jedes andere Haus gekauft, vermietet oder weiterverkauft werden, was bedeutet, dass gute und schlechte Nachbarn kommen und gehen. Schlechte Nachbarn zu haben, ist ein Problem, das bei allen Wohnungen in Wohngebieten mit enger Nachbarschaft besteht. Der Unterschied ist, dass eine Wohnung eine ernsthaftere Investition ist, die schwieriger zu verlassen ist, wenn die Qualität der Nachbarn nachlässt.

In Bezug auf die Privatsphäre können Eigentumswohnungen und Reihenhäuser privat erscheinen. Für diejenigen, die vom Lärm leicht belästigt werden, ist es ratsam, nach der Dicke der gemeinsamen Wände zu fragen und sogar mit den Nachbarn zu sprechen, bevor sie eine Eigentumswohnung oder ein Stadthaus kaufen. Etwas unregelmäßiges Geräusch (z. B. gelegentliche Party) ist zu erwarten, aber in einer gut gebauten Wohnung oder einem Stadthaus sollte die alltägliche Bewegung nicht ohne weiteres zu hören sein.

Vor-und Nachteile

Für diejenigen, die Stadtleben lieben, kann eine Eigentumswohnung oder ein Stadthaus eine gute Wahl sein, insbesondere für Erstkäufer. Wenn Sie sich nicht um Außenarbeiten, wie Garten- oder Landschaftsbau oder Dacheindeckung kümmern müssen, sind Eigentumswohnungen ideal für einige, und der Zugang zu bestimmten Annehmlichkeiten ist für viele von Vorteil. In ähnlicher Weise ist ein kleiner Garten, in dem man sitzen oder im Garten arbeiten kann, ein Verkaufsargument für Stadthäuser für diejenigen, die einige Merkmale eines traditionellen Einfamilienhauses haben möchten, aber dennoch ein urbaneres Wohngefühl wünschen.

Es gibt jedoch potenzielle Nachteile beim Wohnen und Stadthausleben. Eigentumswohnungen und Stadthäuser können teuer sein - insbesondere Eigentumswohnungen - und abhängig von der Funktionsweise eines einzelnen HOA können oder werden nicht das Gefühl haben, dass sie das ausgegebene Geld wert sind. Einige finden auch die restriktive Natur einer HOA frustrierend und möchten stattdessen mehr tun, als sie möchten, ohne die Nachbarn konsultieren zu müssen (in diesem Fall ist ein Einfamilienhaus, das nicht mit einer HOA verbunden ist, die beste Lösung)..

Rechtsstellung

In den USA und in den meisten kanadischen Staaten unterliegen Eigentumswohnungen bestimmten Bundes- und örtlichen Gesetzen. [2] Für Townhouses gelten jedoch häufig dieselben Gesetze wie für Einfamilienhäuser (a.k.a., Einfamilienhäuser)..

Kosten

Wie bei allen Immobilienkosten bestimmt der Standort den größten Teil des Werts einer Eigentumswohnung oder eines Stadthauses. Es sind jedoch viele Kosten zu berücksichtigen. HOA-Gebühren und was sie abdecken, sollten berücksichtigt werden, ebenso wie die Grundsteuern, sämtliche Versicherungskosten und (insbesondere im Fall eines Stadthauses) Hausinspektionskosten. Die Hypothekenzinsen für den Kauf einer Wohnung sind normalerweise auch höher als für ein Stadthaus oder ein Einfamilienhaus. Wenn Sie eine Anzahlung von 25% statt 20% leisten, kann dies zwar gemildert werden, dies ist jedoch mit hohen Vorabkosten verbunden.

Die Bewertung von HOAs erfordert Aufwand. Es ist sehr wichtig, nichts über ein bestimmtes HOA anzunehmen, bis alle seine Dokumente gelesen wurden, da dies ein Bereich ist, in dem Hausbesitzer eine Menge Geld sparen können. Die hohen oder niedrigen Gebühren sind kein durchweg klarer Indikator dafür, ob eine HOA gut ist oder nicht. Einige Eigentumswohnungen und Stadthäuser können niedrige HOA-Gebühren haben, die letztendlich dazu führen, dass nur wenige Dienstleistungen angeboten werden, oder, was noch schlimmer ist, die angebotenen Dienstleistungen sind nicht gut, so dass monatliche oder jährliche Gebühren verschwenderisch werden. Für andere Eigentumswohnungen und Stadthäuser fallen möglicherweise hohe Gebühren an, die viele Dienstleistungen und Annehmlichkeiten abdecken und letztendlich Geld sparen, da das HOA spezielle Angebote mit lokalen Dienstleistern hat.

Wiederverkaufswert

Wenn HOA-Gebühren wesentlich höher sind als in ähnlichen Orten in der Nähe, oder wenn ein Apartmentkomplex mehr Mieter als Eigentümer hat, kann der Verkauf einer Wohnung schwierig sein. Darüber hinaus schätzen Eigentumswohnungen langsamer als Reihenhäuser oder Einfamilienhäuser, die eher für Familien geeignet sind. Daher kann es einige Jahre dauern, bis eine Eigentumswohnung eine gute Rendite erzielt - wenn dies jemals der Fall ist. Informieren Sie sich gründlich über den örtlichen Wohnungsmarkt, bevor Sie eine Eigentumswohnung oder ein Stadthaus kaufen, um sie zu vermieten oder weiterzuverkaufen.

Verweise

• 9 Dinge, die Sie über die Eigentümergemeinschaften wissen müssen - Investopedia '
• Die attraktiven Preise von Condos können mit Nachteilen verbunden sein - Chicago Tribune
• Ist es klug, eine Eigentumswohnung zu mieten? - Bankrate.com
• Wikipedia: Eigentumswohnung
• Wikipedia: Stadthaus