Unterschied zwischen HUD und Abschottung

Der Immobilienmarkt ist mit Häusern und Grundstücken überschwemmt. Die meisten dieser Immobilien werden von den Institutionen, die sie finanziert haben, wie etwa der HUD-Abteilung (Housing and Urban Development) in den Vereinigten Staaten und Banken, zurückgekauft. Sie verkaufen sie wieder auf dem Immobilienmarkt, nachdem sie sie zurückgekauft haben. Als Käufer sollten Sie eine gründliche Recherche durchführen, um ein Haus mit einem angemessenen Preis zu finden.

Wenn Sie jedoch nach einem Haus mit einem überdurchschnittlichen Preis suchen, ist es wichtig, dass Sie ein grundlegendes Verständnis der auf dem Markt verfügbaren Haustypen besitzen. Es gibt viele Personen, die denken, dass HUD-Häuser und Zwangsversteigerungen dieselben Eigenschaften sind, aber nicht. Die HUD-Häuser befinden sich im Eigentum der HUD-Abteilung der Vereinigten Staaten und werden auf dem Markt platziert, während Zwangsversteigerungen der Regierung, den Kreditgebern oder Banken gehören. Und wenn Sie auf den Markt gehen, um diese Immobilien zu kaufen, gibt es viele Unterschiede zwischen diesen Eigenschaften.

UNTERSCHIEDE

Der Abschottungs- und HUD-Prozess

Sie können nicht bestreiten, dass die Kreditnehmer einer Abschottung ausgesetzt sind, wenn sie die Hypothekenanforderung nicht monatlich erfüllen. Wenn ein Darlehensnehmer im Falle eines konventionellen Darlehens, das nicht von einer Behörde des Bundes versichert ist, keine Zahlungen mehr leistet, bearbeiten die Darlehensgeber wie Banken die Zwangsvollstreckungsvereinbarungen und besitzen das Eigentum an der Immobilie.

Im Falle einer Hypothek, die durch die Federal Housing Administration (FHA Loan) des HUD versichert ist, wird ein Haus vom HUD aufgrund von Zwangsvollstreckungsvereinbarungen übernommen, und solche Häuser werden als HUD-Häuser bezeichnet.

So finden Sie die Foreclosed- und HUD-Eigenschaften?

Bei einer herkömmlichen Zwangsvollstreckung können Sie die abgeschotteten Häuser auf der Website von Banken und anderen Kreditgebern finden, oder Sie können sich an einen Makler in Ihrer Nähe wenden, um ihn nach den Details der abgeschotteten Häuser zu fragen. Es ist etwas schwierig, solche Eigenschaften zu finden, da dem Käufer möglicherweise nicht alle Details zur Verfügung stehen.

Auf der anderen Seite, wenn Sie nach Häusern suchen, die im Besitz des HUD sind, ist es vergleichsweise einfacher als die herkömmlichen Abschottungseigenschaften. Sie können die HUD-eigenen Immobilien mit Postleitzahl, Adresse und Ort, Landkreis oder Bundesstaat auf der offiziellen Website finden. Sie können nach bestimmten Details suchen, z. B. nach der Anzahl der Badezimmer und dem Schlafzimmer, nachdem Sie eine bestimmte Preisspanne eingegeben haben.

Wie mache ich ein Angebot??

Der Kauf eines konventionell abgeschotteten Hauses unterscheidet sich vom Kauf eines HUD-Hauses. Bei einer regulären Zwangsvollstreckungsvereinbarung unterbreitet ein Käufer dem Verkäufer ein Angebot, nachdem er die von ihm gewünschte Immobilie ausgewählt hat, und das Angebot kann mit Hilfe eines Maklers oder eines Käufers unterbreitet werden, oder ein Käufer kann dieses Angebot selbst abgeben. Verkäufer sind in der Regel Banken und Kreditgeber.

Wenn Sie jedoch eine Immobilie im Rahmen der HUD-Vereinbarung erwerben möchten, können Sie kein eigenes Angebot machen. Dies ist nur mit Hilfe von Immobilienmaklern möglich, die Sie vertreten, während Sie ein Angebot für das HUD-Haus abgeben. Im HUD-Arrangement werden Immobilien über ein Online-Gebotsystem verkauft, und jedes HUD-Objekt hat eine bestimmte Frist. Das HUD berücksichtigt nur die Angebote, die vor Ablauf der Frist abgegeben werden. Stellt HUD jedoch nicht fest, dass die Gebote hoch genug sind, hat es die Befugnis, alle Gebote, die während eines bestimmten Zeitraums eingehen, abzulehnen.

Wenn Sie als Käufer in den Immobilienmarkt gehen, um nach einem Haus zu suchen, sollten Sie daher sicherstellen, dass Sie ein grundlegendes Verständnis für den Unterschied zwischen herkömmlichen abgeschotteten Immobilien und HUD-Häusern haben, so dass Sie die Prozesse ohne Verwirrung verfolgen können.