Unterschied zwischen Freddie Mac und Fannie Mae

Freddie Mac gegen Fannie Mae

Beim Wohneigentum kann eine Person auf den Begriff "Hypothek" stoßen. "Hypothek" ist ein französischer Begriff, der "tote Verpfändung" bedeutet. Hierbei handelt es sich um Kredite, die durch eine Immobilie besichert sind. Die Zahlung der Raten erfolgt über einen bestimmten Zeitraum. Eine Hypothek sichert das Engagement desjenigen, der das zurückgezahlte Geld leihen möchte. Für manche Menschen ist eine Hypothek die größte und eine der größten finanziellen Verpflichtungen, die eine Person eingehen kann. Grundbestandteile des Hypothekendarlehens sind: Immobilien, Hypotheken, Darlehensnehmer, Darlehensgeber, Zinsen und Zwangsversteigerung.

Es gibt verschiedene Arten von Hypotheken, die alle den gesetzlichen Bestimmungen und örtlichen Vorschriften unterliegen. Diese Arten sind die variabel verzinslichen Hypotheken und die festverzinslichen Hypotheken. Die am häufigsten von Erstkäufern verwendete Hypothek ist die Festhypothek. Aufgrund ihrer Stabilität sind ihre Zahlungen fixiert. Bei einer Inflation der Zinssätze bleibt die Verzinsung der Hypothek unberührt, aber die Grundsteuern und Versicherungskosten können sich noch ändern. Bei einer Hypothek mit variablem Zinssatz ist der anfängliche Zinssatz sowie die monatliche Zahlung niedriger, was ihn zu einer beliebten Wahl macht. Der Zinssatz für diese Art von Hypothekarkrediten ist anfangs festgelegt, wird jedoch in Abhängigkeit vom Marktindex periodisch angepasst.

Wer hält also diese Systeme? Die Antwort sind die staatlich geförderten Unternehmen, die für Finanzdienstleistungen verantwortlich sind, auch als GSE bekannt. Diese GSEs sind Unternehmen, die vom Kongress der Vereinigten Staaten gegründet wurden. Sie tragen dazu bei, den Kreditfluss in bestimmten Sektoren zu verbessern und die Segmente am Kapitalmarkt gleichzeitig effizienter und effektiver zu machen. GSEs sind für die Verbesserung der Verfügbarkeit und für die Senkung der Kreditkosten für die Kreditsektoren verantwortlich. Beispiele für diese GSEs sind Fannie Mae und Freddie Mac; Beide kümmern sich um die Hausfinanzierung.

Fannie Mae, auch als Federal National Mortgage Association bekannt, ist eine GSE, die 1938 aus den Änderungen im National Housing Act (Nationales Wohnungsgesetz) gegründet wurde. Das Unternehmen verdient Geld durch Kredite zu niedrigeren Zinssätzen, und wenn der Zinssatz höher ist, verleihen sie Geld. Fannie Mae kauft die Hypotheken. Anschließend werden die verbrieften Hypotheken am Markt verpackt und verkauft.

Die Federal Home Loan Mortgage Corporation, kurz Freddie Mac, wurde 1970 mit dem Ziel gegründet, den Sekundärmarkt für Hypotheken in den Vereinigten Staaten auszubauen. Ihr Geschäft ist wie bei den anderen GSEs; Sie kaufen Hypotheken ein, bündeln und verpacken sie und verkaufen sie auf dem freien Markt wie Fannie Mae.

Ihre Unterschiede ergeben sich aus ihren Regeln. Fannie Mae erlaubt seinen Kreditnehmern, Darlehen für bis zu zehn Immobilien zu erhalten, während Freddie Mac nur bis zu vier Einheiten zulässt. Sie unterscheiden sich auch in den Regeln bezüglich des Geldbetrags in der Hand des Darlehensnehmers, wenn sie die Finanzierung für ein nicht inhabergeführtes Eigentum beantragen. Fannie Mae gewährt zwei Monate Reserven, während Freddie Mac sechs Monate benötigt. Ein weiterer Unterschied besteht in den Anzahlungsoptionen. Fannie Mae gewährt eine Anzahlung von mindestens drei Prozent, während die Kreditnehmer von Freddie Mac eine Anzahlung von mindestens fünf Prozent haben müssen.

Zusammenfassung:

1. Eine Hypothek sichert das Engagement desjenigen, der das zurückgezahlte Geld leihen möchte. Für manche Menschen ist eine Hypothek die größte und eine der größten finanziellen Verpflichtungen, die eine Person eingehen kann. Grundbestandteile des Hypothekendarlehens sind Eigentum, Hypothek, Kreditnehmer, Darlehensgeber, Zinsen und Zwangsversteigerung. Es gibt auch verschiedene Arten von Hypotheken.
2. Regierungskonzerne werden vom Kongress der Vereinigten Staaten als Finanzdienstleistungsunternehmen gegründet. Eines der Segmente ist das Segment der Wohnhypotheken. Ein Beispiel für diese GSEs, die mit dem Umgang mit Wohnraum beauftragt sind, sind 3.Fannie Mae und Freddie Mac.
4.Fannie Mae und Freddie Mac sind Unternehmen, die Geld verdienen, indem sie zu niedrigeren Zinssätzen Kredite aufnehmen, und wenn der Zinssatz höher ist, verleihen sie Geld. Sie kaufen die Hypotheken, verpacken und verkaufen die verbrieften Hypotheken am Markt.
5.Die Unterschiede zwischen Fannie Mae und Freddie Mac bestehen in Regeln bezüglich der Bürgschaft für das Darlehen und der Mindestmenge, die der Kreditnehmer zur Verfügung haben muss. Sie unterscheiden sich auch in Anzahlungsoptionen.