Unterschied zwischen als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien und Zweitwohnsitz

Investment Property vs Zweitwohnung

Der sprichwörtliche Great American Dream hat in den letzten Jahrzehnten viele Veränderungen durchlaufen. Seit den bescheidenen Anfängen, in denen ein Fernsehgerät in einem Haushalt ein absolutes Muss war, besteht die Situation heute darin, ein zweites Haus nach dem Kauf eines Hauptwohnsitzes zu kaufen. Ein Mann kauft, nachdem er sich in seiner Karriere niedergelassen hat, ein Haus für seine Familie. Zweitwohnsitz ist nicht in den Gedanken eines Mannes, da er damit beschäftigt ist, Annehmlichkeiten und Luxus für seine Familie zu arrangieren. Wenn der Mann jedoch frei von früheren Verpflichtungen ist, beschließt er, ein zweites Zuhause zu kaufen. Unabhängig davon, ob ein Mann irgendwann in einem Jahr eine zweite Immobilie zum Wohnen dort erwirbt oder ob er sie aus Sicht der Investition in eine Immobilie kauft, bleibt die Tatsache, dass er in seinem Namen eine Immobilie hinzufügt. Es gibt jedoch entscheidende Unterschiede zwischen einem Zweitwohnsitz und einer als Finanzinvestition gehaltenen Immobilie, die bei dieser wichtigen Entscheidung zu berücksichtigen sind. Dieser Artikel versucht, diese Unterschiede hervorzuheben, damit die Leser ihre Entscheidung entsprechend treffen können.

Zweifellos besteht ein großer Anreiz für die Menschen, in diesen Tagen ein zweites Zuhause in Form historisch niedriger Zinssätze zu kaufen. Die dringlichste Frage bleibt jedoch ungelöst, und zwar, ob Sie eine Zweitwohnung kaufen oder eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie erwerben möchten. Wie der Name schon sagt, ist ein Zweitwohnsitz neben Ihrem Hauptwohnsitz ein weiteres Zuhause. Wenn Sie also ein Haus in einer Stadt haben, in der sich Ihr Büro befindet, und Sie ein Haus in einer bergigen Region oder einem Strand kaufen, kaufen Sie ein Ferienhaus im Namen eines Zweitwohnsitzes. Wenn Sie jedoch einen Hauptwohnsitz haben und eine zweite Immobilie in einem Resort kaufen, um daraus durch Vermietung zu verdienen, ist Ihre zweite Immobilie eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie.

Interessanterweise sind die Zinssätze, die von Kreditgebern für eine Zweitwohnung erhoben werden, niedriger als für eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie. Ein Grund dafür ist das mit dem Darlehen verbundene zusätzliche Risiko. Diese Differenz kann bis zu 1/4 eines Punktes auf einen vollen Punkt betragen. Der Unterschied hängt vom Kreditnehmer, der Bank und der Art der gekauften Immobilie ab.

Wenn Sie wissen, dass die Art der Immobilie, die Sie kaufen, einen höheren Zinssatz bedeuten kann, sollten Sie dies entsprechend planen und mit Ihrem Kreditgeber im Voraus Kontakt aufnehmen. Wenn Sie Ihre Zertifizierungsstelle und die Bank treffen, bevor Sie ein Geschäft abschließen, kann dies einen erheblichen Unterschied im Zinssatz bewirken, den Ihr Kreditgeber Ihnen berechnet.