Unterschied zwischen einem Haus und einer Wohnung

Bei der Erörterung von Immobilien gibt es verschiedene Arten von Immobilien, die beim Kauf eines Eigenheims berücksichtigt werden können. zwei gebräuchliche Begriffe sind ein Haus und eine Eigentumswohnung. Während Häuser allgemein als die traditionelle Wahl für ein Einfamilienhaus angesehen werden, werden Eigentumswohnungen immer beliebter. Einige fragen sich vielleicht, was der Unterschied zwischen beiden ist. Dies gilt insbesondere, wenn die Wohnung getrennt ist. Aus diesem Grund ist es eine gute Idee, die Unterschiede zwischen beiden zu behandeln.

1. Verbandsmitgliedschaft

Beim Kauf eines traditionellen Hauses wird allgemein davon ausgegangen, dass es sich um eine freistehende Struktur handelt, bei der alles vom Anfang der Grundstückslinie bis zum Ende der Grundstückslinie in die Verantwortung des Eigentümers fällt. Es gibt keine Überschneidungen, und alle Kosten für Arbeiten oder Wartungsarbeiten am Grundstück sind vollständig vom Eigentümer zu tragen. Bei der Hypothekenzahlung handelt es sich lediglich um die Kosten des Darlehens sowie um etwaige Einzahlungen in die Hinterlegung, die für jährliche Grundsteuern oder Versicherungszahlungen verwendet werden können.

Bei einer Wohnung ähnelt das eigentliche Eigentum, das sich möglicherweise im Besitz einer Wohnung befindet. Es ist normalerweise eine Einheit, die Teil eines größeren Gebäudes ist. Die Grundstückslinie würde mit den Wänden der einzelnen Wohneinheiten beginnen und enden, und alle anderen Gemeinschaftsbereiche, wie Gehwege, Versorgungsinfrastruktur, Flure, Waschküchen, Fitnessräume, Schwimmbäder, Aufzüge und allgemeine Gebäude würden von einem Verband der Hausbesitzer verwaltet. Diese Vereinigungen setzen sich aus den Anteilseignern zusammen und werden von einem von den Eigentümern ausgewählten Verwaltungsrat verwaltet. Sie bestimmen den Betrag, den jeder Eigentümer monatlich zahlen sollte, und sind für die Aufrechterhaltung der Gemeinschaftsbereiche verantwortlich. Die Eigentümer der Eigentumswohnung zahlen zusätzlich zu ihrer Hypothek und ihrem Treuhandgeld die Mitgliedsgebühr ihres Vereins.

2. Statuten und Einschränkungen

Das Eigentum und die Verantwortung aller Aspekte eines Hauses sind ziemlich klar. Der Eigentümer ist für alles innerhalb der durch die Eigenschaftszeile definierten Grenzen verantwortlich. Darüber hinaus werden alle Entscheidungen über die Nutzung des Hauses vom Eigentümer getroffen und nur bei Rechtsverstößen in Frage gestellt.

Im Gegensatz zu einem Haus erfordert eine Eigentumswohnung eine Reihe rechtlicher Dokumente, um die Wahrscheinlichkeit einer Klage zu minimieren. Dazu gehört in der Regel ein Dokument, das als Master Deed, Enabling Declaration, Statement of Conditions oder Condominium Document bezeichnet wird. Dieses Dokument enthält Bestimmungen für die Gründung eines Verbandes der Hausbesitzer. Darüber hinaus entwickelt das HOA typischerweise eine Reihe weiterer Satzungen, die die Angelegenheiten des gesamten Eigentums regeln. Beispiele für Themen, die in die Satzung aufgenommen werden können, sind die Zuständigkeiten des Eigentümerverbandes, das Abstimmungsverfahren, die Einzelheiten des Verwaltungsrats, die Befugnisse und Pflichten der leitenden Angestellten sowie die Pflichten der Eigentümer in Bezug auf Bewertung, Pflege und Nutzung der gemeinsamen Bereiche. Weitere Themen wie Wartungsgebühren, Haustierbeschränkungen, Leasingbeschränkungen und äußere Gestaltungsparameter sind ebenfalls in der Satzung enthalten. [Ii] Da diese Satzung eine Vielzahl von Themen abdeckt, sind Eigentümer von Eigentumswohnungen häufig viel mehr Einschränkungen in Bezug auf das, was sie können, ausgesetzt mit der Immobilie als Hausbesitzer machen.

3. Anwesenheit eines Hofes

Ein traditionelles Haus wird in der Regel über einen Hof verfügen, der das gesamte Grundstück des Grundstücks enthält, in dem sich das Haus befindet. Dies bedeutet, dass der Eigentümer innerhalb der Grenzen der Grundstückslinien zu allem einschließlich des Grundstücks berechtigt ist. Aus diesem Grund würden auch Rasen, Bäume, Garten oder andere Einrichtungen als Teil des Hauses betrachtet.

Eigentumswohnungen haben im Allgemeinen keine Höfe. Aus diesem Grund sind sie sehr beliebt bei Personen, die nicht die Verantwortung für die Aufrechterhaltung eines Hofes haben wollen, da diese Arbeit durch einen Prozess abgeschlossen wird, der vom Verband der Hausbesitzer festgelegt wird. Der Nachteil hier ist jedoch, dass man niemals ihre Meinung ändern kann. Wenn zum Beispiel der Eigentümer anfangs in Ordnung war, keinen Hof zu haben, aber irgendwann in der Zukunft entschieden hat, dass er einen Garten haben möchte, gibt es keine andere Möglichkeit, als wahrscheinlich die Wohnung zu verkaufen und ein Haus mit Hof zu kaufen.

4. Preis

Bei der Erörterung des Preises eines Hauses oder einer Eigentumswohnung sind viele Variablen zu berücksichtigen, wie z. B. Größe, Standort und Eigenschaftswerte der Nachbarschaft. Im Allgemeinen ist eine Eigentumswohnung mit vergleichbarer Größe jedoch günstiger als eine ähnliche Alternative für ein Einfamilienhaus. Dies gilt insbesondere für Märkte mit höheren Preisen. Der Kaufpreis ist jedoch nicht die einzige zu berücksichtigende Variable, da für die Wohnung eine zusätzliche Gebühr anfällt. Besitzer von Eigentumswohnungen müssen ihre monatlichen Mitgliedsbeiträge zahlen, was die Gesamtkosten während der gesamten Mietdauer erhöht. [Iii]

5. Beziehung zu den Nachbarn

Eine Sache, die als Vorteil oder Nachteil einer Eigentumswohnung betrachtet werden kann, ist die Nähe zu Nachbarn. Da Nachbarn normalerweise Wände und Gemeinschaftsbereiche teilen, kommen sie normalerweise näher als Nachbarn, die sich einfach einen Zaun teilen. Dies führt häufig zu einem Gemeinschaftsgefühl, das sich viele Menschen wünschen. Dies führt zu einer viel sozialeren Lebenserfahrung, als dies in einem Haus der Fall wäre. Dies kann jedoch auch als Nachteil für Personen betrachtet werden, die Wert auf ihre Privatsphäre legen. Häufige Beschwerden sind laut oder neugierige Nachbarn. Ebenso kann es schwierig sein, von zu Hause aus zu arbeiten, wenn in den Gemeinschaftsbereichen viel Trubel herrscht. Condos können auch besonders schwer zu verkaufen sein, wenn laute Geräusche und unangenehme Nachbarn auftreten. [Iv]