Unterschied zwischen FHA und konventioneller Beurteilung

FHA vs. konventionelle Beurteilung

In den letzten Jahren hat sich der Markt dramatisch verändert und die Zwangsvollstreckungen in den Häusern sind zurückgegangen. Mit dem Rückgang einer Reihe von Zwangsversteigerungen sind jedoch die Anforderungen des Marktes gestiegen. Mehr als je zuvor ist die Nachfrage nach der Bewertung von Häusern für alle Hausbesitzer von entscheidender Bedeutung. Wenn ein Käufer ein Haus erwerben möchte, sollte er daher sicherstellen, dass die Art des Eigentums, das er erwerben möchte, proportional zu der Art des Darlehens ist, für das er einen Antrag gestellt hat. Dies liegt daran, dass für fast jede Hypothek eine Immobilienbewertung erforderlich ist, bevor das Darlehen an den Käufer vergeben wird. Es gibt jedoch bestimmte Ausnahmen, bei denen für das Kreditprodukt keine Bewertung erforderlich ist.

Wenn Sie sich mit der Art der auf dem Markt durchgeführten Immobilienbewertungen auseinander setzen, werden Sie feststellen, dass es sich um zwei Arten von Bewertungen handelt: FHA-Bewertung und konventionelle Bewertung. Sobald Sie sich für ein FHA-Darlehen beworben haben, besteht eine der Anforderungen an das Darlehen darin, dass die Hausbewertung zu einem höheren Standard erfolgt als bei der herkömmlichen Bewertung. Das FHA-Darlehen hat eine Mindestanzahlungsanforderung, aber das herkömmliche Darlehen hat trotz seiner niedrigeren Standards eine höhere Anzahlungsanforderung.

Die herkömmliche Bewertung basiert auf dem tatsächlichen Eigenheimwert, der entweder nach der Ertragsmethode, nach der vergleichbaren Verkaufsmethode oder nach der Kostenmethode berechnet werden kann. Die vergleichbare Verkaufsmethode ist die am häufigsten verwendete Methode von allen drei Methoden. Es ermöglicht dem Gutachter, den Wert der zu bewertenden Immobilie zu berechnen, indem er die letzten Verkäufe verwendet, die fast die gleichen Eigenschaften aufweisen und eng mit der betreffenden Immobilie zusammenhängen. Auf der anderen Seite berücksichtigt das FHA-Gutachten nicht nur alle oben genannten Details, sondern bestätigt auch, ob das in Prüfung befindliche Haus den von der Abteilung für Wohnungswesen und Stadtentwicklung (HUD) festgelegten Mindestlebensstandard entspricht. Das Anwesen darf keine Löcher in den Decken oder Wänden, zerbrochenen Fenstern und zerbrochenen Treppen haben. Wenn sich in einer Treppe mehr als 3 Stufen befinden, sollte ein Handlauf vorhanden sein. Es sollte sich auch ein Gerät an einem Ort befinden, wenn dafür ein Einbauplatz vorhanden ist. Außerdem sollten im Haus ein Heiz- und Kühlsystem sowie ein elektrisches Sicherheitssystem in betriebsbereitem Zustand vorhanden sein. Die Immobilie sollte sich in einem guten Zustand befinden und darf nicht schlecht repariert werden.

Die Kreditbedingungen der beiden Beurteilungen unterscheiden sich auch voneinander. Für die Beantragung eines FHA-Darlehens ist eine Mindestpunktzahl erforderlich. Außerdem ist bei diesem Darlehen eine Anzahlung von nur 3,5 Prozent erforderlich, und die Verkäufer können bis zu 6 Prozent des Immobilienpreises für die Abschlusskosten der Käufer zahlen. Mit FHA-Darlehen kann sich ein Käufer eine Immobilie leicht leisten, da er die monatlichen Gesamtzahlungen reduziert, indem er eine höhere Schuldenquote ermöglicht und ihm die Möglichkeit gibt, niedrigere Prämien für die Hypothekenversicherung zu zahlen. Sie können auch die Geschenkmittel verwenden, die Ihnen von Ihren Angehörigen gegeben werden. Bei einem herkömmlichen Darlehen müssen Sie jedoch eine Anzahlung von mindestens 5 Prozent leisten. Die Hypothekenversicherungsprämie ist bei einem herkömmlichen Kredit vergleichsweise höher und der Verkäufer darf 3 Prozent des Kaufpreises für die Abschlusskosten des Käufers zahlen.

Im Gegensatz zu einer herkömmlichen Bewertung versichert die FHA-Bewertung eine Hypothek, indem sie im Namen berechtigter und zugelassener Kreditnehmer Rückstellungen bildet. Aus diesem Grund werden sie auch als FHA-versicherte Hypotheken bezeichnet. Der Grund dafür ist, sicherzustellen, dass die Kreditgeber sicherstellen möchten, dass die mit diesen versicherten Hypotheken erworbene Immobilie gut gepflegt und sicher ist. Bei der herkömmlichen Beurteilung wird nicht berücksichtigt, ob die erworbene Immobilie sicher ist oder nicht.

Unabhängig davon, welche Bewertungsmethode Sie wählen, ist es wichtig, dass Sie immer die Art der Immobilie, an der Sie interessiert sind, berücksichtigen und diese sollte mit der Art des Darlehens übereinstimmen, für das Sie einen Antrag stellen.