Unterschied zwischen Pacht und freiem Eigentum
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Erbpacht gegen Freehold
Eigentum und Pacht sind Wörter, die im Zusammenhang mit Immobilien verwendet werden, und sind für Erstkäufer verwirrend. Die Leute können nicht zwischen freiem Eigentum und Pachtbesitz unterscheiden und bleiben verwirrt darüber, welches sie kaufen sollten. Dies sind wichtige rechtliche Bestimmungen, die Sie zu bestimmten Rechten und Pflichten berechtigen, und jede hat ihre eigenen Vor- und Nachteile. Im Folgenden werden beide Arten von Eigenschaften erläutert, um die Unterschiede hervorzuheben.
Freier Halt
Wenn Sie eine Immobilie erwerben, die Eigentum ist, werden Sie der ausschließliche Eigentümer der Immobilie sowie das Grundstück, auf dem sie errichtet wird. Niemand macht Anspruch auf die Immobilie und Sie können jederzeit nach Ihren Wünschen renovieren und reparieren, je nach Vorschriften und Bestimmungen. Es ist diese Unabhängigkeit, die viele beim Kauf einer Immobilie so attraktiv finden. Der einzige Nachteil dieser Art von Eigentum ist, dass Sie die alleinige Verantwortung für die Durchführung von Reparaturen haben, die gelegentlich erforderlich sind. Es steht Ihnen frei, so lange in Ihrem Eigentum zu leben, wie Sie möchten, und Sie können es nach Belieben verkaufen.
Erbpacht
Wenn Sie ein Pachtobjekt erwerben, erwerben Sie tatsächlich die Rechte zum Leben und zur Nutzung des Grundstücks und nicht das Grundstück selbst. Dieser Mietvertrag gilt für einen bestimmten Zeitraum und Sie sind nicht Eigentümer der Immobilie. Die meisten Wohnungen sind Pacht, was bedeutet, dass Sie die Grundmiete zahlen müssen, die für den Freinhaber sehr niedrig ist. Diese Miete deckt die Kosten für die Reparatur und Instandhaltung der Immobilie. In einem Pachtobjekt sind zusätzliche jährliche Kosten zu tragen. Daher ist es ratsam, das Dokument sorgfältig durchzulesen, wenn Sie nicht vorbereitet sind oder kein Budget für diese jährlichen Kosten erstellt haben. Die meisten Mietverträge haben eine Laufzeit von 99 Jahren. Sie können jedoch eine Verlängerung erhalten, wenn Sie dies wünschen. Da die meisten Wohnungen Pacht haben, bedeutet dies, dass alle Personen, die in einer Wohnanlage leben, die Kosten für Reparaturen und Renovierungen der von ihnen genutzten gemeinsamen Immobilie tragen müssen.
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In Kürze: • Der freie Besitz verleiht dem Käufer und dem Grundstück, auf dem er sich befindet, uneingeschränkte Eigentumsrechte. Der Pachtgegenstand bedeutet, dass der Käufer nicht Eigentümer wird, sondern nur das Recht hat, auf dem Grundstück zu wohnen • Der Käufer eines Pachtgegenstandes muss zusätzliche jährliche Reparatur- und Wartungskosten tragen, während der Käufer des Eigenbesitzes die alleinige Verantwortung für die Reparatur übernimmt • Grundbesitz ist für immer, wohingegen Pachtbesitz für einen bestimmten Zeitraum gilt. Normalerweise gilt der Mietvertrag für 99 Jahre.
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