Unterschied zwischen Leasing und Miete
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Das mieten ist eine Vereinbarung zwischen zwei Parteien, in der eine Partei der anderen Partei gestattet, den Vermögenswert für einen definierten Zeitraum zu nutzen und zu steuern, ohne sie tatsächlich zu kaufen. Es ist nicht genau dasselbe wie Mieten, aber eine Form davon. Vermietung impliziert eine kurzfristige Vereinbarung zwischen dem Mieter und dem Vermieter, wobei der Mieter Miete für die Nutzung von Vermögenswerten wie Land, Gebäude, Auto usw. des Vermieters zahlt.
Während in einem Mietvertrag der Vermieter die Vertragsbedingungen ändern kann, können die Vertragsbedingungen in einem Mietvertrag nicht geändert werden, bis der Vertrag nicht mehr besteht. Die Demarkationslinie zwischen diesen beiden Begriffen ist sehr dünn und verschwommen, was dazu führt, dass die Leute zwischen diesen beiden Begriffen verwirrt werden. In diesem Artikel haben wir die signifikanten Unterschiede zwischen Leasing und Miete erläutert.
Inhalt: Miete gegen Miete
Vergleichstabelle
| Vergleichsgrundlage | Mieten | Miete |
|---|---|---|
| Bedeutung | Der Vertrag, in dem eine Partei das Recht zur Nutzung des Vermögenswerts für einen bestimmten Zeitraum für die andere Partei besitzt, wird als Leasing bezeichnet. | Vermietung ist, wenn die andere Partei Ihr Vermögen für einen begrenzten Zeitraum und eine feste Gegenleistung verwendet. |
| Rechnungslegungsstandard | AS - 19 | Kein spezieller Accounting Standard |
| Dauer | Langfristig | Kurzfristig |
| Parteien | Vermieter und Mieter | Vermieter und Mieter |
| Berücksichtigung | Leasing mieten | Miete |
| Reparaturen und Wartung | Abhängig von der Art des Mietvertrags | Vermieter |
| Änderungen | Die Vertragsbedingungen können nicht geändert werden, bis sie nicht mehr bestehen. | Die Vertragsbedingungen können vom Vermieter geändert werden. |
| Angebot zum Kauf | Am Ende der Leasinglaufzeit erhält der Leasingnehmer durch Zahlung eines Restbetrags ein Angebot zum Kauf des Leasinggegenstands. | Kein solches Angebot. |
Definition von Leasing
Das Leasingverhältnis wurde als vertragliche Vereinbarung zwischen zwei Parteien, dem Leasinggeber und dem Leasingnehmer, definiert, durch die der Leasinggeber den Vermögenswert kauft und dem Leasingnehmer das Recht einräumt, den Vermögenswert für einen bestimmten Zeitraum gegen periodische Leasingmieten zu nutzen. Leasingmieten dienen als Gegenleistung für die Nutzung des Vermögenswerts, der einem anderen Partner gehört. Die Vereinbarung, in der die Bedingungen des Mietvertrags definiert sind, wird als Mietvertrag bezeichnet. Die verschiedenen Mietarten sind wie folgt angegeben:
- Finanzierungsleasing
- Operating Lease
- Sale and Lease Back
- Direktvermietung
- Offener Mietvertrag
- End-Lease schließen
- Einzelinvestor-Leasing
- Leveraged Leasing
- Inlandspacht
- Internationales Leasing
Das Leasing von Land, Gebäuden und Vieh ist seit den frühen Jahrhunderten üblich. Das Konzept des Leasing von Industrieanlagen hat sich jedoch kürzlich herausgebildet.
Definition von Miete
Das Vermieten der Immobilie zu einem kurzfristigen Zeitpunkt an eine andere Person wird als Renting bezeichnet. Die Mietdauer verlängert sich von Monat zu Monat, bis sich die Parteien gegenseitig beschließen, die Vereinbarung zu beenden. In der Regel beträgt die Mietdauer weniger als ein Jahr. Der Mietvertrag ist ein Vertrag, in dem die Mietbedingungen definiert werden. Die Vereinbarung kann entweder mündlich oder schriftlich erfolgen.
Vermieter und Mieter sind die beiden Mietparteien. Der Vermieter hat das Recht, die Miete zu erhöhen oder die Vertragsbedingungen zu ändern, indem er dies dem Mieter vorher schriftlich erklärt. Eine solche Vereinbarung ist für den Mieter angemessen, wenn der Vermögenswert nur für einen begrenzten Zeitraum erforderlich ist, da die Mietkosten hoch sind. Daher kann das Unternehmen den Vermögenswert nur dann mieten, wenn dies erforderlich ist.
Hauptunterschiede zwischen Leasing und Miete
Die wichtigsten Unterschiede zwischen Leasing und Miete sind in den folgenden Punkten aufgeführt:
- Leasing ist ein Vertrag zwischen Leasinggeber und Leasingnehmer, durch den der Leasinggeber den Vermögenswert kauft und den Leasingnehmer den Vermögenswert für einen bestimmten Zeitraum verwenden lässt. Vermietung bedeutet, dass die andere Partei den Vermögenswert für eine kurze Zeit gegen eine feste Zahlung belegen oder nutzen kann.
- Accounting Standard - 19 befasst sich mit Leasing, wobei kein spezifischer Standard für die Vermietung herausgegeben wird.
- Die Zeitdauer für das Leasing ist lang, während die Miete kurzfristig ist.
- Es gibt zwei Parteien in einem Leasingvertrag, d. H. Leasinggeber und Leasingnehmer. Umgekehrt sind Vermieter und Mieter die Parteien im Falle der Vermietung.
- Der Mieter zahlt dem Leasinggeber Leasing, der Mieter dem Vermieter die Miete.
- Die Kosten für Reparaturen und Instandhaltung trägt der Leasingnehmer im Falle eines Finanzierungsleasings. Im Falle eines Operating-Leasingverhältnisses trägt der Leasinggeber diese Kosten. Auf der anderen Seite trägt der Vermieter die Kosten für die Reparatur und Instandhaltung des Vermögens.
- Die Mietbedingungen können bis zu ihrem Ablauf nicht geändert werden. Im Gegensatz zur Vermietung kann der Vermieter die Bedingungen des Mietvertrages ändern, jedoch ohne vorherige Mitteilung an den Mieter.
- Der Mietvertrag wird automatisch verlängert, im Falle eines Mietvertrags jedoch nicht.
- Am Ende des Leasingverhältnisses erhält der Leasingnehmer die Option, den Vermögenswert zu einem Restpreis zu kaufen. Diese Option ist jedoch bei Vermietung nicht verfügbar.
Fazit
Die Wahl zwischen Leasing und Vermietung ist sehr schwierig, aber das Unternehmen kann dies durch die Analyse des Bedarfs des Vermögenswerts entscheiden. Wenn der Vermögenswert vom Unternehmen während des ganzen Jahres usw. benötigt wird, ist es besser, einen Pachtvertrag zu erhalten. Wenn dies nicht der Fall ist, kann sich das Unternehmen für die Vermietung entscheiden.
