Unterschied zwischen Bankbesitz und Zwangsversteigerung

Bank besessen gegen Zwangsversteigerung
 

Ausgeschlossene Häuser und bankeigene Wohnungen (oder REO) sind Begriffe, die häufig auf dem Immobilienmarkt verwendet werden. Ein Verständnis des Unterschieds zwischen bankeigenen und Zwangsversteigerungen ist für diejenigen wichtig, die sich mit dem Kauf und Verkauf von Immobilien befassen. Zwangsversteigerungen und bankeigene Wohnungen sind Häuser, die von einer Bank wieder in Besitz genommen wurden oder gerade wieder in Besitz genommen und an Dritte versteigert werden. Die Begriffe Bankbesitz und Abschottung werden oft von vielen verwirrt, um dasselbe zu bedeuten. Es gibt jedoch eine Reihe von Unterschieden zwischen Bankbesitz und Zwangsvollstreckung, vor allem wenn es darum geht, wie sie verkauft werden. Im folgenden Artikel werden diese Begriffe näher beleuchtet und die Ähnlichkeiten und Unterschiede zwischen Bankbesitz und Zwangsversteigerung hervorgehoben.

Was bedeutet Abschottung??

Eine Abschottung eines Eigenheims liegt vor, wenn der Eigenheimbesitzer keine Hypothekenzahlungen an den Kreditgeber, in der Regel eine Bank, leisten kann. Ein Haus, das sich der Abschottung unterzieht, gehört nicht der Bank, bis der Zwangsvollstreckungsprozess abgeschlossen ist. Für den Fall, dass ein Kreditnehmer, der mit Hypothekenzahlungen in Verzug gerät, nicht in der Lage ist, mit der Bank oder dem Darlehensgeber eine Vereinbarung über die Erfüllung seiner Zahlungsverpflichtungen zu treffen, beginnt die Bank mit dem Zwangsversteigerungsverfahren. Am Ende des Zwangsvollstreckungsprozesses wird das Eigenheim oder die Immobilie öffentlich versteigert. Der Erlös aus der Auktion wird von der Bank zur Deckung ihrer Verluste verwendet. Die Abschottung eines Eigenheims kann die Kreditwürdigkeit eines Kreditnehmers ernsthaft beeinträchtigen und den Erwerb von Immobilien oder den Erhalt von Krediten in der Zukunft erschweren. Daher müssen Kreditnehmer andere Optionen in Betracht ziehen, die ihnen außer einer Zwangsversteigerung möglicherweise zur Verfügung stehen.

Was bedeutet Bank Owned??

Eine bankeigene Immobilie oder REO (Real Estate Owned) ist eine Immobilie, bei der das Eigentum an die Bank oder den Kreditgeber zurückgegeben wurde. In den meisten Fällen werden Immobilien oder Immobilien, die nach einer Zwangsversteigerung öffentlich versteigert werden, nicht verkauft. Diese Eigenschaften werden dann vom Kreditgeber zurückgekauft. Dann werden sie zu einem REO, der dann zum Verkauf angeboten wird. In bestimmten Fällen, in denen der Darlehensnehmer nicht in der Lage ist, seine Hypothekenverpflichtungen zu erfüllen, kann der Darlehensnehmer anstelle der Zwangsvollstreckung eine Eigentumsurkunde anbieten. Die Immobilie wird dann in Bankbesitz. Diese Häuser und Immobilien werden dann von der Bank gepflegt, und es besteht kein Hypothekendarlehen mehr für die Wohnung oder das Grundstück. Bankimmobilien werden zu wettbewerbsfähigen Preisen verkauft, mit dem Ziel, dass der Kreditgeber den Großteil seiner ursprünglichen Investitionen zurückerhält.

Was ist der Unterschied zwischen Zwangsversteigerung und Bankbesitz??

Bankbesitzer und Zwangsversteigerungen werden oft von vielen verwirrt, um gleich zu sein. Es gibt jedoch eine Reihe von Unterschieden zwischen Bankbesitz und Zwangsversteigerung. Der Hauptunterschied liegt in der Art und Weise, in der jede Art von Immobilien verkauft wird. Während abgeschottete Immobilien im Rahmen einer öffentlichen Versteigerung verkauft werden, werden bankeigene Häuser von der Bank wieder in Besitz genommen und zu wettbewerbsfähigen Preisen durch Makler verkauft. Wenn der Darlehensnehmer dem Darlehensgeber nicht die Eigentumsurkunde anstelle der Zwangsvollstreckung übergibt, werden die meisten Immobilien und Immobilien nur im Bankbesitz, nachdem ein Zwangsvollstreckungsverfahren und eine erfolglose Auktion stattgefunden haben. Häuser, die nicht über eine Auktion verkauft werden, werden von der Bank zurückgekauft und zu wettbewerbsfähigen Preisen verkauft. Die Ähnlichkeit zwischen den beiden besteht darin, dass Zwangsversteigerungen und bankeigene Immobilien verkauft werden, um eine vom Kreditgeber getätigte Investition in eine Immobilie zurückzugewinnen, bei der ein Kreditnehmer bei Hypothekenzahlungen in Verzug gerät.

Zusammenfassung:

Gerichtliche Verfallserklärung vs Bank im Besitz

• Bankimmobilien und Zwangsvollstreckungshäuser sind Häuser, die von einer Bank wieder in Besitz genommen wurden oder gerade wieder in Besitz genommen und an Dritte versteigert werden.

• Eine Abschottung eines Eigenheims liegt vor, wenn der Eigenheimbesitzer keine Hypothekenzahlungen an den Darlehensgeber, normalerweise eine Bank, leisten kann.

• Falls ein Kreditnehmer, der bei Hypothekenzahlungen in Verzug gerät, nicht in der Lage ist, mit der Bank oder dem Kreditgeber eine Vereinbarung zur Erfüllung seiner Zahlungsverpflichtungen zu treffen, leitet die Bank den Zwangsvollstreckungsprozess ein.

• Bei einer Bank oder REO (Real Estate Owned) handelt es sich um eine Immobilie, bei der der Besitz an die Bank oder den Kreditgeber zurückgegeben wurde.

• In den meisten Fällen werden Häuser oder Immobilien, die nach einer Zwangsversteigerung öffentlich versteigert werden, nicht verkauft. Diese Immobilien werden von der Bank zurückgekauft und werden zu einem REO, der zum Verkauf angeboten wird.

• Der Hauptunterschied zwischen Bankbesitz und Zwangsvollstreckung liegt in der Art und Weise, in der jede Art von Immobilien verkauft wird. Während abgeschottete Immobilien im Rahmen einer öffentlichen Versteigerung verkauft werden, werden bankeigene Häuser von der Bank wieder in Besitz genommen und zu wettbewerbsfähigen Preisen durch Makler verkauft.

• Die Ähnlichkeit zwischen bankeigenen und Zwangsvollstreckungen besteht darin, dass Zwangsversteigerungen und bankeigene Immobilien mit dem Ziel verkauft werden, eine vom Kreditgeber getätigte Investition in eine Immobilie zurückzugewinnen, bei der ein Kreditnehmer mit Hypothekenzahlungen in Verzug gerät.

Weiterführende Literatur:

1. Konkurs und Zwangsversteigerung