Unterschied zwischen Liegenschaftsvertrag und Zwangsversteigerung

Hauptunterschied - Tat in Lieu gegen Zwangsversteigerung
 

Tat und Abschottung sind zwei ähnliche Aspekte mit geringfügigen Abweichungen und werden oft aus demselben Grund verwirrt. Daher ist es wichtig, zwischen den beiden klar zu unterscheiden. Der Hauptunterschied zwischen Tat und Zwangsvollstreckung ist das Eine Ersatzurkunde bezieht sich auf die Situation, in der der Darlehensnehmer das Eigentum an dem Darlehensgeber überträgt, weil er nicht in der Lage ist, ein Darlehen zurückzuzahlen, um dies zu vermeiden Abschottung Verfahren wohingegen Eine Abschottung bezieht sich auf ein Verfahren, bei dem ein Kreditgeber ein hypothekarisch belastetes Vermögen eines Kreditnehmers in Anspruch nimmt, falls er oder sie keine Kreditzahlungen leistet. Die Beziehung zwischen der Ersatzurkunde und der Zwangsvollstreckung besteht darin, dass eine Ersatzurkunde als Ersatz für eine Zwangsvollstreckung verwendet werden kann und die letztere eher formeller Natur ist.

INHALT

1. Übersicht und Schlüsseldifferenz
2. Was ist eine Tat in Lieu?
3. Was ist eine Abschottung?
4. Ähnlichkeiten zwischen Tat in Lieu und Abschottung
5. Side-by-Side-Vergleich - Tat in Lieu gegen gerichtliche Verfallserklärung in Tabellenform
6. Zusammenfassung

Was ist eine Tat in Lieu??

Eine Tat an Stelle oder Tat anstelle einer Zwangsvollstreckung bezieht sich auf eine Situation, in der der Kreditnehmer dem Darlehensgeber das Eigentum an dem Grundstück überträgt, weil er nicht in der Lage ist, ein Darlehen zurückzuzahlen, um ein Zwangsvollstreckungsverfahren zu vermeiden.

Eine Ersatzurkunde muss sowohl vom Darlehensnehmer als auch vom Darlehensgeber freiwillig und in gutem Glauben vorgenommen werden. Ferner muss der Abrechnungswert mindestens dem beizulegenden Zeitwert der zu veräußernden Immobilie entsprechen oder diesen übersteigen. Wenn die ausstehende Verschuldung des Darlehensnehmers den aktuellen beizulegenden Zeitwert der Immobilie übersteigt, kann der Darlehensgeber sich dafür entscheiden, keine Ersatzzahlung vorzunehmen.

Abbildung 01: Die Tat kann anstelle der Abschottung verwendet werden.

Eine Reihe von Vorteilen können sowohl vom Kreditgeber als auch vom Kreditnehmer in einer Urkunde wie folgt genutzt werden. Aus Sicht des Kreditnehmers besteht der größte Vorteil darin, dass er ihn sofort von der Mehrheit oder der gesamten persönlichen Verschuldung freigibt, die mit dem ausgefallenen Kredit verbunden ist. Dies gibt dem Kreditnehmer die Möglichkeit, im Vergleich zu einer formalen Zwangsversteigerung einen weniger strengen Begriff zu erhalten. Kreditgeber können erhebliche Zeit und Kosten für eine Rücknahme sparen. es vermeidet auch die Möglichkeit eines Vandalismus, der auf Rache des Eigentums vor der Räumung beruht.

Was ist eine Abschottung??

Die Verfallserklärung bezieht sich auf das Verfahren eines Kreditgebers, der ein hypothekarisch belastetes Vermögen eines Kreditnehmers in Anspruch nimmt, falls er oder sie keine Kreditzahlungen leistet. Wenn ein Darlehensnehmer ein Vermögen als Sicherheit hält (ein verpfändeter Vermögenswert in Form einer Sicherheit für die Rückzahlung eines Darlehens), ist er oder sie verpflichtet, dem Darlehensgeber (Kreditinstitut oder einem einzelnen Darlehensgeber) monatlich Darlehen zurückzuzahlen. Wenn der Kreditnehmer die monatlichen Zahlungen über einen bestimmten Zeitraum hinaus nicht einhält, beginnt der Kreditgeber mit der Abschottung. Je weiter der Kreditnehmer zurückfällt, desto schwieriger wird es, die anstehenden Zahlungen zu erfüllen.

Abbildung 02: Eigentum wird in einer Zwangsversteigerung versteigert und verkauft.

Die Abschottungsgesetze variieren von Land zu Land; Daher müssen die Kreditgeber die notwendigen Kriterien zur Sicherstellung der Abschottung erfüllen.

Z.B. In den Vereinigten Staaten fordern 22 Staaten die gerichtliche Abschottung, d. H. Der Kreditgeber muss die Gerichte durchgehen, um die Erlaubnis zur Abschottung zu erhalten, indem er beweist, dass der Kreditnehmer straffrei ist.

Wenn die Zwangsvollstreckung von den Gerichten genehmigt wird, wird die Immobilie versteigert und an den Höchstbietenden verkauft. In bestimmten Situationen kann der Darlehensgeber einigen Anpassungen des Rückzahlungsplans des Darlehensnehmers zustimmen, um die Zwangsversteigerung zu verzögern oder nicht durchzuführen. Dieses Verfahren ist als bekannt Änderung der Hypothek.

Was sind die Gemeinsamkeiten zwischen Deed In Lieu und Foreclosure?

• In beiden Fällen wird das Eigentum an den Kreditgeber übertragen.

Was ist der Unterschied zwischen der Tat in Lieu und der Zwangsversteigerung?

Tat in Lieu gegen Zwangsversteigerung
Die Ersatzurkunde bezieht sich auf die Situation, in der der Darlehensnehmer das Eigentum an dem Darlehensgeber überträgt, weil er nicht in der Lage ist, ein Darlehen zurückzuzahlen, um ein Zwangsvollstreckungsverfahren zu vermeiden.	Die gerichtliche Verfallserklärung wird als das Verfahren bezeichnet, in dem ein Kreditgeber ein hypothekarisches Vermögen eines Kreditnehmers in Besitz nimmt, falls er keine Kreditzahlungen leistet.
Natur
Die Ersatzurkunde wird durchgeführt, um die Notwendigkeit einer formellen Zwangsvollstreckung zu vermeiden.	Die gerichtliche Verfallserklärung ist ein formelles Verfahren zur Übertragung des Eigentums an einer Immobilie.
Kosten und Zeit
Eine Ersatzurkunde ist im Vergleich zu einer Zwangsversteigerung weniger kostspielig und weniger zeitaufwendig.	Aufgrund der Formalitäten ist die Abschottung kostspielig und zeitaufwändig.

Zusammenfassung - Tat in Lieu gegen Zwangsversteigerung

Der Unterschied zwischen Tat und Abschottung ist nicht sehr detailliert; Das Endergebnis von beiden ist ähnlich, da das Eigentum letztendlich an den Kreditgeber übertragen wird. Da es sich bei der Abschottung um eine formale Vereinbarung handelt, sind sowohl für den Kreditgeber als auch für den Darlehensnehmer höhere Kosten erforderlich, und das Verfahren ist zeitaufwändig. Dies kann in erheblichem Maße vermieden werden, wenn anstelle des Verfahrens ein informeller Prozess eingesetzt wird.

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Verweise:

1. "Mortgage Release ™" (Hinterlegung der gerichtlichen Verfallserklärung). "Mortgage Release ™ (Hinterlegungserklärung der gerichtlichen Verfallserklärung): Fannie Mae. N.p., n. D. Netz. Hier verfügbar. 10. Juli 2017.
2. Fontinelle, Amy. "Zwangsversteigerung - FCL." Investopedia. N., 27. Februar 2017. Web. Hier verfügbar.  10. Juli 2017.
3. „Abschottungsprozess“. Real Estate Guides. N.p., n. D. Netz. Hier verfügbar. 10. Juli 2017.

Bildhöflichkeit:

1. “1317391” (Public Domain) über Pixabay
2. “Zeichen der Zeiten-Abschottung”Durch Respres - (CC BY 2.0) über Commons Wikimedia