Unterschied zwischen nur Zinsen und Hypothek für die Kapitalrückzahlung

Nur Zinsen gegen Tilgungshypothek
 

Hypotheken sind eine übliche Art von Option, die verwendet wird, um Geld unter Verwendung eines Vermögenswertes / einer Immobilie als Sicherheit aufzunehmen. Nur Zins und Tilgungshypothek sind zwei verschiedene Arten der Rückzahlung der Hypothek. Der Hauptunterschied zwischen nur Zinsen und Hypotheken für die Kapitalrückzahlung ist der Nur Hypotheken mit Zinsen enthalten nur einen Teil der monatlichen Zinszahlung, während die monatlichen Zahlungen für die Tilgungshypothek sowohl aus Zinsen als auch aus Kapital bestehen. 

INHALT
1. Übersicht und Schlüsseldifferenz
2. Was ist nur Zinsen Hypothek
3. Was ist Kapitalrückzahlung Hypothek
4. Side-by-Side-Vergleich - Nur Zinsen gegen Tilgungshypothek
5. Zusammenfassung

Was ist nur Zinsen Hypothek?

Bei Hypothekenzinsen decken die monatlichen Zahlungen nur die auf das Darlehen zu zahlenden Zinsen ab. In den Zahlungen ist kein Kapitalanteil enthalten, um den geliehenen Kapitalbetrag zurückzuzahlen. Bei dieser Art von Hypothek sollte der Kreditnehmer ein angemessenes Rückzahlungsinstrument wie einen Sparplan oder eine andere Anlageform arrangieren, um den Kapitalbetrag am Ende der Laufzeit der Hypothek abzuzahlen.

Dies ist eine attraktive Option, wenn die Hypothek übernehmende Partei beabsichtigt, die Immobilie zu einem späteren Zeitpunkt zu verkaufen, da der Verkaufserlös am Ende der Laufzeit der Hypothek für die Rückzahlung des Kapitals verwendet werden kann. Darüber hinaus sind sie im Vergleich zu Kapitalrückzahlungshypotheken günstiger. Diese Option ist jedoch weniger beliebt, da eine einmalige Zahlung eines Pauschalbetrags erforderlich ist.

Was ist Kapitalrückzahlung Hypothek?

Bei einer Tilgungshypothek besteht die monatliche Zahlung aus einem Teil der Zinsen und Darlehen. Am Ende der vereinbarten Laufzeit hat der Darlehensnehmer den Kapitalbetrag ausgezahlt, sofern alle Rückzahlungen bei Fälligkeit erfolgen.

Z.B. Die ABC Company hat im Januar 2017 ein Darlehen in Höhe von 15.300 USD mit einem Zinssatz von 10% für einen Zeitraum von einem Jahr aufgenommen

Monatliche Zahlungen für den Zeitraum von einem Jahr können wie folgt berechnet werden. (Beträge werden auf die ganze Zahl gerundet)

Der Hauptvorteil der Kapitalrückzahlungshypothek besteht darin, dass die Immobilie am Ende der Hypothekenperiode dem Kreditnehmer gehört. Dies ist eine bequeme Methode, da mit der abschließenden monatlichen Zahlung kein Pauschalbetrag gezahlt wird.

Abbildung 1: Das Hypothekensaldo nimmt mit einer Kapitalrückzahlungshypothek allmählich ab

Was ist der Unterschied zwischen Nur Zins und Tilgungshypothek??

Nur Zinsen gegen Tilgungshypothek
Nur Hypotheken enthalten nur den Teil der monatlichen Zinszahlung.	Die monatlichen Zahlungen für die Tilgung von Hypotheken bestehen sowohl aus Zinsen als auch aus der Kapitalkomponente.
Monatliche Zahlungen
Bei einer Hypothek mit Zinsen sind die monatlichen Zahlungen niedrig, da nur Zinsen gezahlt werden.	Dies muss zu höheren monatlichen Zahlungen führen, da zusätzlich zu den Zinsen ein Kapitalrückzahlungsteil beteiligt ist.
Häufigkeit von Kapitalzahlungen
Bei einer Hypothek mit Zinsen wird der gesamte Kapitalbetrag am Ende der Hypothekenperiode gezahlt.	Bei einer Kapitalrückzahlungshypothek wird das Kapital in mehreren Frequenzen zurückgezahlt.

Zusammenfassung - Nur Zinsen gegen Tilgungshypothek

Die Differenz zwischen Zinsen und Tilgungshypotheken hängt hauptsächlich von den in den monatlichen Zahlungen enthaltenen Komponenten ab. Wenn monatliche Zinsen gezahlt werden, wird sie als reine Hypothek eingestuft, und wenn eine Kapitalzahlung als Teil der monatlichen Zahlung gezahlt wird, wird sie als Kapitalrückzahlungshypothek bezeichnet. Während beide Optionen aus Vor- und Nachteilen bestehen, hängt die Eignung auch maßgeblich von den Anforderungen des Kreditnehmers ab.

Verweise:
1. "Was ist der Unterschied zwischen einer Nur-Zins-Hypothek und einer Tilgungs-Hypothek, die Kapital und Zinsen zahlt?" Mortgages & Savings von Hinckley & Rugby Building Society. N.p., n. D. Netz. 17. März 2017.
2. „Tilgungsrechner“. Tilgungsrechner | Kredit Karma. N.p., n. D. Netz. 17. März 2017.
3. "Die Vor-und Nachteile von Zinsen nur Hypotheken." Ihre Hypothek. N.p., 05. Mai 2015. Web. 19. März 2017.
4. "Sollten Sie nur Zinsen erhalten oder eine Hypothek zurückzahlen?" Money.co.uk. N.p., n. D. Netz. 19. März 2017.

Bildhöflichkeit:
1. "Hypothekensaldo" Von Neil Parker (CC BY-SA 3.0) über Commons Wikipedia