Unterschied zwischen IAS 16 und IAS 40

Hauptunterschied - IAS 16 vs. IAS 40
 

Alle Unternehmen investieren in langfristige Vermögenswerte. Die Bilanzierung dieser langfristigen Vermögenswerte unterliegt einer Reihe von Protokollen, bei denen auch Neubewertung, Abschreibung und Veräußerung berücksichtigt werden. IAS 16 - Sachanlagen und IAS 40 - Als Finanzinvestition gehaltene Immobilien sind sehr ähnlich und teilen auch bestimmte gemeinsame Richtlinien. jedoch, IAS 16 befasst sich mit der Behandlung von langfristigen Vermögenswerten, die für den Geschäftsbetrieb verwendet werden, während sich IAS 40 hauptsächlich mit langfristigen Vermögenswerten befasst, die zur Vermietung, zur Wertsteigerung oder zu beidem gehalten werden. Dies ist der Hauptunterschied zwischen IAS 16 und IAS 40.

INHALT
1. Übersicht und Schlüsseldifferenz
2. Was ist IAS 16?
3. Was ist IAS 40?
4. Paralleler Vergleich - IAS 16 und IAS 40
5. Zusammenfassung

Was ist IAS 16 - Sachanlagen?

IAS 16 regelt die Bilanzierung von langfristigen langfristigen Vermögenswerten wie Sachanlagen. Vermögenswerte sollten anfänglich zu Anschaffungskosten bilanziert werden, und die nachfolgende Erfassung kann entweder zu Anschaffungskosten oder zum neubewerteten Betrag erfolgen. Die Neubewertung von Vermögenswerten bezieht sich auch auf die Bewertung zum beizulegenden Zeitwert (den Preis, zu dem vereinbart wird, dass ein Vermögenswert innerhalb der allgemeinen Marktbedingungen gekauft und verkauft wird). Der Standard schließt eine bestimmte Art von Vermögenswerten aus, für die andere Rechnungslegungsverfahren gemäß den nachstehend aufgeführten Standards gelten.

• Zur Veräußerung gehaltene Vermögenswerte gemäß IFRS 5 Zur Veräußerung gehaltene langfristige Vermögenswerte und aufgegebene Geschäftsbereiche
• Biologische Vermögenswerte im Zusammenhang mit landwirtschaftlicher Tätigkeit gemäß IAS 41 Landwirtschaft
• Nach IFRS 6 Exploration und Bewertung von Mineralressourcen bilanzierte Vermögenswerte aus Exploration und Evaluierung

Ansatz von Vermögenswerten zu Anschaffungskosten

Als Kosten gelten hier alle Kosten, die anfallen, um den Vermögenswert in einen betriebsbereiten Zustand zu bringen, um einen wirtschaftlichen Nutzen zu erzielen. Dies beinhaltet somit neben dem Kaufpreis auch Kosten wie Lieferung, Montage.

Ansatz von Vermögenswerten zum beizulegenden Zeitwert

Die langfristigen Vermögenswerte nehmen mit der Zeit aufgrund der Nachfrage an Wert zu, daher kann ihr Wert nach einiger Zeit erheblich von dem Preis abweichen, zu dem sie erworben wurden. So verzeichnen einige Unternehmen diese Wertsteigerung durch die Neubewertung von Vermögenswerten, die als "Neubewertungsüberschüsse" bezeichnet wird. Dieser wird im Eigenkapital in der Bilanz erfasst.

Abschreibung

Langfristige Vermögenswerte sollten abgeschrieben werden, um die Abnahme ihrer wirtschaftlichen Nutzungsdauer widerzuspiegeln. Es gibt eine Reihe von Methoden für die Zuordnung von Abschreibungen, linearen Methoden und der Reduzierung der Bilanzmethode, die am häufigsten verwendet wurden. Die Abschreibungspolitik sollte mindestens einmal jährlich überprüft werden. Wenn sich das Konsumverhalten der Leistungen geändert hat, sollte die Richtlinie prospektiv als Schätzungsänderung geändert werden.

Verfügung

Am Ende der wirtschaftlichen Nutzungsdauer werden die langfristigen Vermögenswerte veräußert, was zu einem Gewinn oder Verlust führt. Wenn der Vermögenswert zu einem Preis veräußert werden könnte, der den Nettobuchwert übersteigt (Kosten abzüglich kumulierter Abschreibungen), ist dies ein Veräußerungsgewinn und umgekehrt.

Abbildung_1: Anstieg der Immobilienpreise

Was ist IAS 40 - als Finanzinvestition gehaltene Immobilien?

Dieser Standard enthält die Rechnungslegungsrichtlinien für die Anerkennung und Behandlung von Immobilien, die in der Absicht gehalten werden, Vermietungen und Kapitalzuwachs zu erzielen, oder für beide. Ähnlich wie in IAS 16 sollte der erstmalige Ansatz der Immobilie zu Anschaffungskosten erfolgen, und die Folgebewertung erfolgt weiterhin auf Basis der Anschaffungskosten oder des beizulegenden Zeitwerts.

Die Ermittlung des beizulegenden Zeitwerts kann nicht mit vollständiger Genauigkeit erfolgen. Bei der Schätzung des beizulegenden Zeitwerts können jedoch die aktuellen Marktpreise ähnlicher Immobilien berücksichtigt werden. Wenn das Unternehmen keinen angemessenen beizulegenden Zeitwert erhalten kann, sollte die als Finanzinvestition gehaltene Immobilie nach dem Kostenmodell in IAS 16 bewertet werden, wobei davon ausgegangen wird, dass der Wiederverkaufswert der Immobilie null ist. Zur Veräußerung der Immobilie wird auch IAS 16 verwendet. Im Jahr 2008 wurde der Anwendungsbereich von IAS 40 um im Bau befindliche oder zu entwickelnde Immobilien erweitert, die als künftige Nutzung als Finanzinvestition gehalten werden sollen. was zuvor in IAS 16 geregelt wurde.

Was ist der Unterschied zwischen IAS 16 und IAS 40??

IAS 16 gegen IAS 40
IAS 16 bewertet langfristige Vermögenswerte, die für die Geschäftstätigkeit verwendet werden.	Vermietete und / oder gehaltene IAS-Wertvermögenswerte zur Wertsteigerung.
Immobilien im Bau oder in Entwicklung für die zukünftige Verwendung
Zuvor im Bau befindliche oder zu entwickelnde Immobilien für zukünftige Zwecke waren zuvor in IAS 16 geregelt	Derzeit im Bau befindliche oder zu entwickelnde Immobilien für die zukünftige Nutzung werden derzeit in IAS 40 geregelt.

Zusammenfassung - IAS 16 vs. IAS 40

Zwar gibt es einen Unterschied zwischen IAS 16 und IAS 40, es sei jedoch darauf hingewiesen, dass sich diese beiden Standards häufig gegenseitig ergänzen und bestimmte Bilanzierungsmethoden wie die nachträgliche Erfassung des Vermögenswerts, die Abschreibung und die Veräußerung teilen. Die Unterscheidung nach dem zu verwendenden Standard hängt davon ab, ob der Vermögenswert zur Durchführung eines gewöhnlichen Geschäftsbetriebs oder als Mittel zur Erzielung eines Anlageertrags verwendet wird.

Referenz:
1. „IAS Plus“. IAS 16 - Sachanlagen. N.p., n. D. Netz. 08. Februar 2017.
2. „IAS Plus“. IAS 40 - Als Finanzinvestition gehaltene Immobilien. N.p., n. D. Netz. 08. Februar 2017.
3. „Übersicht über die Abschreibungen - AccountingTools.AccountingTools. N.p., n. D. Netz. 09. Februar 2017.
4. „Zusammenfassung der IAS 40 als Finanzinvestition gehaltene Immobilien“. IFRSbox. N.p., 21. Oktober 2016. Web. 09. Februar 2017.

Bildhöflichkeit:
1. "Inflationsbereinigte britische Hauspreise" Von Goose - Eigene Arbeit (Public Domain) via Commons Wikimedia